Location en Meublé non Professionnelle ( LMNP ) :
Immobilier locatif fiscalement souple.
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Par Jean-Marie Noguier
Location en Meublé non Professionnelle ( LMNP ) : Immobilier
locatif fiscalement souple.
La fiscalité de l’immobilier locatif en meublé non
professionnelle est avantageuse et souple. Ce dispositif permet
ainsi à une personne de se constituer un patrimoine immobilier
dans des conditions très avantageuses et de bénéficier ensuite
d’une faible imposition sur les revenus locatifs.
Le capital d’un dispositif LMNP n’est pas garanti. Il est en
effet soumis aux variations du marché local de l’immobilier et
peut subir des hausses comme des baisses.
L’argent investi dans l’immobilier en meublé non
professionnelle est toujours disponible dans la mesure où vous
pouvez revendre votre bien immobilier.
Le rapport locatif d’un LMNP se situe autour de 4%. Il est
également possible de réaliser une plus-value en cas de revente
de votre bien immobilier.
La fiscalité d’un LMNP est souple et favorable. D’abord les
loyers sont imposés selon le régime des bénéfices industriels
et commerciaux. Les recettes imposables sont effacées les
premières années grâce aux déductions de charges que
représentent les frais d’acquisition ou encore les frais de
constitution de société. Ensuite, l’administration fiscale
prévoit un amortissement de 3 à 4% de votre bien, chaque année.
En cas de déficit, il est reportable sur les bénéfices pendant
six ans. Après cette période de déficit, vous avez deux
solutions si vos revenus locatifs ne dépassent pas 76000 euros.
Le régime « micro entreprise » avec lequel vous bénéficiez d’un
abattement de 68% pour couvrir les charges. Vous êtes donc taxé
sur seulement 32% des loyers perçus. Le régime « réel simplifié
» avec lequel vous pouvez imputer les charges pour leur montant
exact. Dans le cas où vos revenus locatifs dépassent la somme
de 76000 euros, le régime « réel simplifié » s’impose.
La plus-value immobilière de la location en meublé non
professionnelle est taxée à 16% auxquels s’ajoutent les 11% de
prélèvements sociaux. En plus d’une minoration de 1000 euros,
elle bénéficie d’un abattement de 10% par année de détention
au-delà de la cinquième.
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Source : Contenu-Gratuit.com
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