Location en Meublé Professionnelle : Avantages concernant
l’ISF
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Par Jean-Marie Noguier
Location en Meublé Professionnelle : Avantages concernant
l’ISF
La Location en Meublé Professionnelle (LMP), procure des
avantages fiscaux avantageux. Mais devenir loueur d’un bien
immobilier en location meublé professionnelle demande certaines
conditions :
La Location en meublé professionnelle se réalise grâce à
l’acquisition de parts de copropriétés dans une résidence
hôtelière, de retraite médicalisée ou de tourisme. Le montant
minimum pour accéder à ce type de location est de 500000 euros,
donc pas accessible à tout le monde. Le logement loué doit
permettre au locataire de s’y installer avec uniquement ses
effets personnels. Le montant des recettes locatives doit
atteindre la somme de 23000 euros par an et représenter au
moins 50% des revenus professionnels du foyer fiscal. Et le
loueur désirant bénéficier des avantages fiscaux de ce type de
location immobilière, doit impérativement être inscrit au
registre des commerces et des sociétés.
Le capital d’une location en meublé professionnel n’est pas
garanti. Outre les variations du marché local, il dépend
également de la qualité de l’établissement dans lequel le
loueur possède des parts.
L’argent d’une location en meublé professionnel est toujours
disponible. Il suffit de vendre le bien ou les parts que le
loueur possède dans un ou plusieurs établissements.
Le taux engendré par une location en meublé professionnelle
peut atteindre 5%.
L’avantage fiscal d’une location en meublé professionnelle est
confortable. D’abord, les recettes imposables sont nulles
pendant quinze ans, grâce aux déductions relatives aux frais
d’acquisition ou de constitution de la société. Le déficit
foncier résultant est reportable sans limite. Ensuite, le bien
immobilier est amortissable de 3% à 4% par an et uniquement sur
les recettes imposées, ce qui permet une réduction
supplémentaire des impôts sur le revenu.
Après cette période de déficit, vous avez deux solutions si vos
revenus locatifs ne dépassent pas 76000 euros. Le régime «
micro entreprise » avec lequel vous bénéficiez d’un abattement
de 68% pour couvrir les charges. Vous êtes donc taxé sur
seulement 32% des loyers perçus. Le régime « réel simplifié »
avec lequel vous pouvez imputer les charges pour leur montant
exact. Dans le cas où vos revenus locatifs dépasseraient la
somme de 76000 euros, le régime « réel simplifié »
s’impose.
La location en meublé professionnelle présente encore deux
avantages fiscaux : La plus-value en cas de revente est
exonérée après cinq années, et vous pouvez ne pas payer l’impôt
de solidarité sur la fortune (ISF) si les recettes représentent
plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
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Source : Contenu-Gratuit.com
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