L’Immobilier Locatif en Régime Général : Comment percevoir
des revenus locatifs ?
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Par Jean-Marie Noguier
L’Immobilier Locatif en Régime Général : Comment percevoir des
revenus locatifs ?
Louer des appartements nus, neuf ou anciens, et même des
parkings permet de percevoir des revenus locatifs sur lesquels
vous devrez payer des impôts, que vous les perceviez
directement ou part une Société Civile Immobilière.
Le capital d’un investissement immobilier n’est pas garanti. Il
est soumis aux fluctuations du marché de l’immobilier dans la
zone où se situe votre bien immobilier. Investir dans
l’immobilier comporte toujours une part de risque lié
simplement à la zone géographique.
L’argent investi dans un bien immobilier est toujours
disponible dans la mesure où vous pouvez vendre le bien
immobilier que vous possédez. Soyez prévoyant car entre le
moment où vous décidez de vendre un appartement ou un immeuble
locatif et celui où vous toucherez l’argent, il peut se passer
plusieurs mois.
Le rendement ou rapport de votre investissement locatif dépend
surtout de l’évolution du marché local. Il peut varier entre 5%
et 10% suivant les localités.
Les revenus locatifs, perçus directement ou via une Société
Civile Immobilière, sont imposables et doivent être portés sur
la déclaration d’impôts grâce à des imprimés spéciaux.
Si les revenus fonciers ne dépassent pas 15000 euros par an et
que vous ne possédez pas un bien immobilier concerné par les
dispositifs De Robien, Borloo, Malraux ou Monuments
Historiques, vous êtes dans le régime du micro foncier. Les
loyers sont imposables à 70% de leur montant au barème
progressif de l’impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux
de 11% s’appliquent également.
Quand le montant des revenus locatifs dépassent la somme de
15000 euros, optez pour les frais réels. Vous pouvez déduire
les intérêts d’emprunt concernant l’achat du bien locatif, les
provisions sur charges de copropriété, les dépenses pour
travaux, les indemnités d’éviction, les frais de relogement,
les frais de gestion, les primes d’assurance et la taxe
foncière hors taxe des ordures ménagères. Gardez toujours les
justificatifs en cas de contrôle de l’administration
fiscale.
Lorsque les charges dépassent le montant des loyers perçus,
vous réalisez un déficit foncier, dont la part provenant des
intérêts d ‘emprunt peut se reporter sur les années suivantes
dans la limite de dix ans. Le déficit issu des autres charges
peut être imputé sur le revenu d’ensemble du contribuable dans
la limite de 1070 euros par an.
La plus-value immobilière est imposable à 16% auxquels
s’ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value
immobilière bénéficie d’un abattement de 10% par an à partir de
la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela
s’ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos
revenus immobiliers. En quinze ans, l’exonération est
atteinte.
Les placements immobiliers et les investissements fonciers sur
le site: http://www.placement-immo.com
Source : Contenu-Gratuit.com
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