Investir dans l'immobilier
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Par Jean-Marie Noguier
Investir dans l’immobilier reste de nos jours une opération intéressante dans la mesure où
le rendement annuel dépasse assez largement celui des livrets populaires les plus répandus comme le Livret A même
si le taux de ce dernier est de 2,75%. Cet investissement vous permettra soit de préparer votre retraite, soit de
gagner de l’argent supplémentaire de suite ou encore de vous construire un patrimoine immobilier tout en
défiscalisant et payer moins d’impôts.
Mais pour réussir un placement immobilier il est nécessaire de prendre quelques précautions.
Tout d’abord, essayez d’acheter un bien immobilier avec travaux, car si vous les réalisez vous-même vous
augmenterez considérablement votre rendement. En effet, le prix d’acquisition sera moins élevé et vous pourrez
déduire l’achat de matériaux lors de la déclaration d’impôts ( imprimé 2044 ).
Pour l’acquisition du prêt, faites marcher la concurrence. Il n’est pas rare de voir un banquier s’aligner sur son
voisin pour signer le contrat avec vous.
Une fois l’immeuble acquis ( le terme « immeuble » étant générique, il peut s’agir d’un seul appartement ), vous
avez le choix entre le gérer vous-même ou prendre les services d’un organisme spécialisé. Dans ce cas vérifiez les
prix et les services offerts par les agences immobilières s’occupant de gestion. Sachez que l’administration
fiscale vous permet de déduire les frais d’agence lors de la déclaration d’impôts.
D’autres charges peuvent se déduire lors de la déclaration d’impôts : ce sont la taxe foncière (sauf la taxe
d’ordure ménagère attribuable au locataire), les travaux effectués pendant l’année en cours, les frais d’agence,
l’assurance loyers impayés,
Le placement immobilier reste très intéressant car il permet surtout de défiscaliser. D’ailleurs des hommes
politiques ont fait voter des lois pour inciter les investisseurs à acheter en leur proposant une défiscalisation
importante : il s’agit entre autres des lois De Robien et Borloo dont le succès est évident. La loi Borloo, en plus
de permettre à l’investisseur de défiscaliser, a une vocation sociale car elle plafonne les loyers à 80% du marché
local. De ce fait le locataire et le propriétaire sont gagnants.
Les détails plus approfondis sont sur le site http://www.placement-immo.com
Source : Contenu-Gratuit.com
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